Come comprare casa da soli senza errori

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La scelta dell’acquisto di una casa senza il passaggio in agenzie e altri intermediari può essere conveniente ma… anche abbastanza rischioso. Meglio dunque compiere ogni singolo passo con cautela, al fine di non correre inutili pericoli. Ma quali sono gli step da porre in essere?

In primo luogo, ricordiamo che è impossibile non affidarsi almeno in parte a personale esperto. Dunque, fate sempre controllare lo stato dell’immobile, magari con l’ausilio di un tecnico, e fatevi dare tutta la documentazione dal venditore (gli estremi dell’abitazione, lo stato degli impianti e le eventuali certificazioni di conformità, l’attestato di certificazione energetica, il preventivo e consuntivo della gestione condominiale, la dichiarazione da parte dell’amministratore in cui si attesta che il proprietario è in regola con il pagamento delle proprie quote).

Ricordate sempre di effettuare (o far effettuare) i controlli sull’abitazione presso il sito dell’Agenzia del territorio e l’ufficio tecnico del Comune per verificare chi è il vero proprietario della casa e la rendita catastale o, ancora, se ci sono domande di condono in corso. Meglio inoltre affidarsi a un notaio per gli atti di compromesso e di compravendita, di modo da essere informati circa la presenza di eventuali ipoteche sulla casa.

Infine, opportuno altresì verificare la presenza di contratti d’affitto (in corso o appena
disdetti), considerato che l’affittuario gode di diritto di prelazione e potrebbe ottenere l’annullamento della vendita. Qualche cautela che potrebbe costarvi alcune lungaggini nella transazione ma, sicuramente, tanta serenità in più.

Comprare casa o affitto: cosa conviene di più?

Chiarito come comprare casa senza errori, siamo davvero sicuri che questa operazione sia più conveniente dell’affitto?

In generale, chi preferisce acquistare casa lo fa per avere una maggiore sicurezza: affittare una casa porta incertezza e transitorietà, poiché i proprietari possono chiederti di andartene in qualsiasi momento o a scadenze predeterminate. Possedere la tua casa, d’altra parte, ti dà il potere di decidere cosa succede. Vuoi rinnovare? Vuoi riparare le tubature dell’acqua? Vuoi cambiare il colore delle pareti? Non devi aspettare l’approvazione del proprietario.

A ciò aggiungiamo anche che affittare una casa impedisce che diventi un bene, mentre l’acquisto di una casa è il miglior investimento perché dura tutta la vita. Inoltre, se i prezzi degli immobili aumentano nel tempo, beneficerai del valore di mercato più elevato.

Ricordiamo poi che la casa può diventare fonte di reddito: potresti infatti un giorno darla in affitto e, con il canone incassato, generare una rendita passiva. Puoi anche dare la tua casa come garanzia per prestiti o mutui.

Di contro, chi preferisce affittare la casa lo fa spesso per ragioni economiche, a causa dell’aumento del costo della proprietà e di altre spese. D>i norma, l’affitto che si paga è inferiore alle rate dei potenziali mutui, anche se questo varia da caso a caso. 

Inoltre, l’acquisto di una casa comporta molte spese, cosa che potrebbe nuocere alla convenienza economica dell’operazione. Ultimo ma non meno importante, l’affitto è più economico dell’acquisto perché gli affittuari di solito pagano meno per servizi vari, spese condominiali, ecc. rispetto agli acquirenti.

Insomma, di norma l’affitto ha costi di opportunità inferiori rispetto all’acquisto. Tuttavia, questo potrebbe essere il prossimo passo per te se sei in un punto in cui la tua vita e il tuo denaro sono stabili. Assicurati di considerare tutte le variabili e in bocca al lupo!

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